Modernes Wohnen in ehemaliger Fabrik

Kaufpreis: 698.000 €

zzgl. 3,57 % Maklercourtage

  • Wohnfläche 183 m² + 30 m² Nutzfläche
  • Ein Stellplatz direkt vor dem Haus
  • Offene Bauweise
  • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
  • Ruhiges Wohngebiet

170 m²

Wohnfläche

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

Die Lage:

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im schönen Stadteil Alt-Erkrath in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Gymnasium sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die S-Bahn Haltestelle Richtung Düsseldorf (14 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof) bzw. Richtung Wuppertal ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnen A46 und A3 sind in ca. 7 Minuten zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von schönen Naherholungsgebieten. Der malerische Fluß Düssel ist in unmittelbarer Nachbarschaft und zum Unterbachersee sind es lediglich 4km. Das Neandertal mit seinen traumhaften Wanderwegen und dem Fundort des Neandertalers ist ca. 6 km entfernt.

Die Immobilie:

Die Immobilie wurde 1995 neu gebaut und bietet mit 183 m² Wohnfläche und zusätzlich 30 m² Nutzfläche viel Platz. Das Gebäude wurde vor die alte Buntpapierfabrik gebaut und dem Stil des Gebäudes angepasst. Es wurde in offener Bauweise erstellt und bietet viel Gestaltungsspielraum für den individuellen Geschmack. Die großen Glasfronten im Ober- und Dachgeschoss durchfluten das Haus mit Licht. Das Dach mit den großen Dachflächenfenstern ist aus dem Erdgeschoss in 9,36 Meter Höhe zu sehen und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Die Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit 25 m² viel Platz zum Entspannen. Bei Bedarf kann eine Markise über die gesamte Fläche ausgefahren werden. Die Wohnfläche könnte mit einem Umbau durch eine zusätzliche Decke im Obergeschoss noch vergrößert werden. Außerdem ist auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage installiert. Der dazugehörige Batteriespeicher befindet sich im Erdgeschoss und einer WAL-Box vor dem Haus für ein Elektrofahrzeug.

Besichtigungsanfragen und weitere Unterlagen erhalten Sie bei uns.

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